萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮

　　10月20日，萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮在萬(wàn)科媒體交流會(huì )上表示，只有順應時(shí)代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對萬(wàn)科而言，與客戶(hù)、城市同步發(fā)展，就有生意做。

　　郁亮指出，未來(lái)住宅建設的中樞值是10—12億平米?，F階段住房建設水平超跌了。今年預計新開(kāi)工量不到7億平米，遠遠低于合理需求的。通常壓縮越厲害反彈也會(huì )越大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生向上修復的力量。

　　在郁亮看來(lái)，如今地產(chǎn)行業(yè)處于新舊動(dòng)能轉換中，現在每個(gè)企業(yè)不管怎么樣、愿意不愿意、是否準備好，都將進(jìn)入新發(fā)展階段、多樣性循環(huán)的情況。而當前主要城市的住房條件“被平均”了，城市被小鎮平均了，大城市被小城市平均了。住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶(hù)對居住的需求越來(lái)越多，類(lèi)型也越來(lái)越多樣化，但針對新需求的市場(chǎng)供應是不充分的。

　　兩年前，郁亮曾提及對行業(yè)的基本看法，并歸結為16個(gè)字：尊重常識、回歸常態(tài)、陣痛之后，仍有機會(huì )。郁亮在交流會(huì )上坦言，行業(yè)陣痛的影響比預想中要長(cháng)，目前還在持續當中。陣痛的壓力對每個(gè)人都一樣，都在努力熬過(guò)陣痛期。不過(guò)，郁亮強調，無(wú)論是否接受，行業(yè)都將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

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